פינוי מושכר - איך מוציאים שוכר שלא משלם

עורך דין פינוי מושכר – ייצוג משפטי לבעלי נכסים לסילוק דיירים סרבנים

בעלי נכסים רבים נתקלים במציאות מתסכלת ומורכבת מול שוכרים המסרבים לפנות את הדירה או המשרד בתום תקופת השכירות. לעיתים מדובר בשוכרים שמפרים את ההסכם ברגל גסה, מפסיקים לשלם דמי שכירות, גורמים נזקים כבדים לנכס, או משתמשים בו למטרות המנוגדות להסכם. מצבים אלו גורמים לעוגמת נפש אדירה ולהפסדים כלכליים כבדים לבעל הנכס.

משרד עורכי הדין קלי אלמקייס ושות', הממוקם בקרית מוצקין ומעניק שירות משפטי ברחבי הקריות, חיפה ואזור הצפון, מתמחה בניהול תביעות לפינוי מושכר. אנו פועלים בנחישות, במהירות וללא פשרות כדי לסייע לבעלי נכסים להשיב את החזקה והשליטה בדירה או במשרד לידיהם.

מהי תביעה לפינוי מושכר (הליך מהיר)?

בעבר, תביעות נגד שוכרים התנהלו בעצלתיים ולקחו חודשים ארוכים ואף שנים. כדי לשים סוף לתופעת ה"דייר הסרבן", חוקק הליך מיוחד ומהיר בתקנות סדר הדין האזרחי הנקרא תביעה לפינוי מושכר. הליך זה מוגש לבית משפט השלום, ומטרתו היחידה היא אחת: קבלת פסק דין המורה על סילוק ידו של השוכר מהנכס והשבתו לבעליו. ההליך מתנהל בסדר דין מהיר, ולרוב מסתיים בתוך כ-60 עד 90 ימים מיום הגשת התביעה.

שאלות נפוצות – פינוי שוכר ומושכר

❓ כמה זמן נמשך הליך פינוי מושכר בבית המשפט?

לרוב, הודות לתקנות סדר הדין המהיר, ההליך מסתיים בתוך 60 עד 90 ימים מיום הגשת התביעה, בהתאם לעומס בבית המשפט הספציפי שבו מתנהל הדיון.

❓ שוכר הדירה לא משלם לי, האם מותר לי להחליף מנעול?

לא. החלפת מנעולים, ניתוק חשמל או כל עשיית דין עצמית אסורים בהחלט ועלולים להוביל לתביעה נגדכם. יש לפעול אך ורק דרך תביעת פינוי מסודרת.

❓ האם אפשר לתבוע גם את הערבים של השוכר?

כן. בשלב התביעה הכספית (העוקב לשלב הפינוי), ניתן ורצוי לתבוע גם את החתומים על שטר החוב ואת הערבים הכתובים בחוזה השכירות, כדי להבטיח את גביית החוב במלואו.

❓ האם אוכל לתבוע את השוכר על הנזקים שהשאיר בדירה?

בהחלט. הליך פיצול הסעדים מאפשר לכם להגיש תביעה נפרדת בגין נזקי רכוש, חובות שנותרו לעירייה ולחברת החשמל, ואובדן דמי שכירות.